Se former pour mieux vous accompagner : une journée consacrée aux pathologies du bâtiment
Hier, j’ai eu le plaisir de participer, avec plusieurs membres de l’équipe Capifrance, à une journée de formation consacrée aux pathologies du bâtiment.
Fissures, humidité, infiltrations, problèmes de toiture, désordres liés aux fondations, défauts d’isolation ou encore vieillissement de certains matériaux : derrière l’aspect esthétique d’une maison peuvent parfois se cacher des problématiques qu’il est important de savoir identifier.
Cette formation nous a permis d’approfondir nos connaissances sur les principaux désordres que l’on peut rencontrer dans l’habitat, d’en comprendre les causes possibles et surtout d’apprendre à repérer certains signes d’alerte lors de la découverte ou de l’estimation d’un bien immobilier.
Pourquoi cette formation est-elle importante dans notre métier ?
Le rôle d’un conseiller immobilier ne consiste évidemment pas à se substituer à un expert bâtiment, à un artisan ou à un diagnostiqueur.
En revanche, notre expérience et notre connaissance du bâti doivent nous permettre d’avoir un regard attentif et averti sur un bien.
Lors d’une estimation ou de la mise en vente d’une maison, certains éléments peuvent avoir une incidence importante sur :
- la valeur du bien ;
- son positionnement par rapport au marché ;
- les éventuels travaux à prévoir ;
- la perception des futurs acquéreurs ;
- et parfois même le bon déroulement de la vente.
Savoir repérer une fissure qui mérite d’être étudiée, identifier les traces possibles d’un problème d’humidité ou s'interroger sur l’état de certains éléments du bâtiment permet d’anticiper davantage et, lorsque cela est nécessaire, de conseiller au propriétaire de faire appel au professionnel compétent.
Une estimation immobilière ne se résume pas à un prix au mètre carré
Cette formation rejoint complètement ma manière d’aborder une estimation immobilière.
Deux maisons présentant une superficie similaire et situées dans le même secteur peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur état général, leur qualité de rénovation, leurs performances énergétiques, leur entretien ou les travaux qui devront être réalisés dans les années à venir.
L’estimation doit donc prendre en compte l’ensemble des caractéristiques du bien, son environnement, le marché immobilier local, mais également son état réel.
C’est cette analyse globale qui permet de proposer un prix de commercialisation cohérent et défendable auprès des futurs acquéreurs.
Continuer à se former pour mieux conseiller vendeurs et acquéreurs
L’immobilier évolue constamment : réglementation, rénovation énergétique, diagnostics, financement, fiscalité, nouvelles attentes des acquéreurs…
La formation continue fait donc pleinement partie de notre métier.
Cette journée consacrée aux pathologies du bâtiment nous apporte de nouveaux outils et de nouveaux réflexes que nous pouvons désormais mettre au service de nos clients.
Vous avez un projet de vente ou vous souhaitez connaître la valeur de votre maison sur Roanne et ses environs ?
Je serai heureux de venir découvrir votre bien et d’échanger avec vous sur votre projet.
https://stephane-delhomme.capifrance.fr/fr/estimation
Stéphane Delhomme
Conseiller immobilier Capifrance
